Wat willen we (meerjarig) bereiken?

We spelen in op de behoeften (vraag) van de woonconsument en voldoen aan de volkshuisvestelijke opgave. Op deze manier draagt consumentgericht, levensloopbestendig, circulair en duurzaam bouwen bij aan een uitgebalanceerd en gevarieerd woningaanbod.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Inzetten kavelwinkel en MogelijkMakers voor het realiseren van woonwensen particuliere kopers.
• Met de corporatie prestatieafspraken maken voor het passend kunnen toewijzen van sociale woningen.
• Voldoende (circa 70%) van het woningbouwprogramma voor de komende tien jaar vastleggen in harde plancapaciteit waardoor er zekerheid is op ontwikkeling maar er ook voldoende flexibiliteit is om in te kunnen spelen op actuele behoeften.
• Het beleid voor woonwagens en standplaatsen wordt onderdeel van het volkshuisvestingsbeleid in het kader van de te actualiseren gemeentelijke woonvisie.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?

In overleg met corporaties en marktpartijen het op peil houden van de voorraad betaalbare (huur)woningen voor doelgroepen met lage(re) inkomens.

Wat gaan we daarvoor doen?

Doorstroming
Om er voor te zorgen dat inwoners nu en in de toekomst over passende huisvesting kunnen beschikken gaan we op basis van nieuwbouw een betere doorstroming op de woningmarkt stimuleren.

Betaalbaarheid
Energielasten vormen een steeds groter deel van de woonlasten. In de woonvisie ‘Dromen waarmaken’ is betaalbaarheid als speerpunt benoemd waarbij energiebesparing als belangrijke mogelijkheid gezien wordt om woonlasten te beperken. We zien een rol voor ons weggelegd in bewustwording, informatievoorziening, het bij elkaar brengen van partijen en in het wegnemen van belemmerende regels die niet perse noodzakelijk zijn.

Sociale woningbouwopgave
We maken afspraken met de corporaties over de beschikbaarheid van woningen voor de doelgroep (zoektijd en omvang van de sociale voorraad zijn daarbij relevante indicatoren). Opgaven in de sociale huur zijn met name kwalitatief en zullen voor een belangrijk deel via nieuwbouw, verbetering, aanpassing en (op kleine schaal) vervanging van bestaande woningen vorm krijgen. We houden bij nieuwbouw rekening met het toevoegen van 300 sociale huurwoningen tot 2022. In 2018 zijn 11 sociale huurwoningen opgeleverd (Geerpark). In 2019 zijn (tot nu toe) 124 sociale huurwoningen opgeleverd (Geerpark (56), De Grassen (18) en Nassaulaan (50).
Dus er zijn 135 sociale huurwoningen tot medio 2019 gerealiseerd.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?

• Levensloop geschikte woningen. Vergroten van de mogelijkheden om zo lang mogelijk in een reguliere woning te blijven wonen.
• Faciliteren van initiatieven gericht op wonen in combinatie met zorg die inspelen op de lokale behoefte.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Faciliteren van initiatieven op het gebied van wonen in combinatie met zorg.
• Regionale samenwerking in Hart van Brabant aan de totstandkoming van een meerjarenprogramma ‘Beschermd Wonen, Maatschappelijke Opvang, preventieve GGZ en Verslavingszorg.
• Voor het levensloop geschikt nieuw bouwen gaan we onderzoeken of we afspraken kunnen maken met corporaties en marktpartijen (convenant).

Wat willen we (meerjarig) bereiken?  

Alle bestemmingsregelingen zijn actueel en digitaal te raadplegen. Actueel wil zeggen dat er geen urgentie of noodzaak is om vooruitlopend op het toekomstige omgevingsplan een bestemmingsplan vast te stellen.

Wat gaan we daarvoor doen?

In 2020 worden vastgesteld:

• Bestemmingsplan Het Hoog
• Bestemmingsplan Bedrijventerrein Vliedberg
• Reparatieplan bedrijventerrein Heesbeen   

Wat willen we (meerjarig) bereiken?  

• Verminderen boekwaarde.
• Adequaat kostenverhaal.
• Risicomanagement en financieel optimaal resultaat.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Zoveel mogelijk grond verkopen door inzet van De Kavelwinkel en het sluiten van overeenkomsten met projectontwikkelaars. En actieve verkoop van bedrijfskavels.
• Kostenverhaal via actieve grondverkoop, anterieure overeenkomsten of exploitatieplan.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?  

Gemeente Heusden is bij inwerkingtreding van de Omgevingswet in 2021 inhoudelijk en organisatorisch klaar voor het toepassen van het instrumentarium van deze wet.

Wat gaan we daarvoor doen?

De uitvoering van het plan van aanpak voor de invoering van de Omgevingswet. Voor 2020 zal dit vooral betekenen dat de organisatie wordt voorbereid op het werken met het nieuwe digitale stelsel omgevingsrecht en dat begonnen wordt met het opstellen van een omgevingsvisie.  Omdat vanaf 2021 de omzetting van bestemmingsregelingen naar een omgevingsplan in gang dient te worden gezet, zal er alleen bij concrete c.q. urgente aanleidingen nog een bestemmingsregeling worden vastgesteld.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?  

• Geerpark is gelegen aan de westzijde van Vlijmen, waar circa 800 woningen worden ontwikkeld in een groene, waterrijke, duurzame nieuwbouwwijk. Het plangebied is ca. 48 hectare. Samen met wooncorporatie Woonveste zal de gemeente de realisatie van het gebied oppakken met als ambitie om van Geerpark één van de meest duurzame nieuwbouwwijken van Nederland te maken. Duurzaam in drie opzichten: economisch, ecologisch en sociaal. Woonveste heeft ca. 65% van de grond in bezit. De gemeente ca. 25% en 10% is in handen van overige eigenaren.
• Geerpark is in 2010 verkozen tot excellent gebied wat betekent dat er een strengere EPC (energieprestatie coëfficiënt van een gebouw) gehanteerd mag worden dan wettelijk toegestaan is. Daarnaast betekent het dat kennis en ervaring uitgewisseld kan worden met de 20 andere excellente gebieden en dat er een subsidie van € 100.000 is toegekend. Na beëindiging van de regeling voor excellente gebieden werd uitgegaan van Nul op de meter woningen (NOM) en woningen die NOM geschikt zijn, maar waar nog geen zonnepanelen op zijn aangebracht. Voor de vervolgfasen geldt echter dat alle projectmatige woningen in Geerpark NOM woningen zijn.

Wat gaan we daarvoor doen?

Eind 2020 wordt de 400e woning opgeleverd en is Geerpark voor de helft gereed.
Tussen Morgen I en Goede Morgen wordt een kunstwerk geplaatst in de vorm van een functionele brug.
In Morgenrood worden de bouwrijp werkzaamheden afgerond en wordt gestart met de bouw van de woningen. Ook ten noorden van het park start de bouw van de eerste woningen in Tot Morgen. Het tweede deel van Tot Morgen wordt bouwrijp gemaakt.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?   

De gemeente Heusden en Van Wanrooij Projectontwikkeling willen De Grassen in Vlijmen ontwikkelen tot een nieuw woongebied. In het gebied (circa 40 hectare) is een programma beoogd van circa 800 woningen dat zijn aftrek moet vinden bij woonconsumenten uit de gemeente zelf en de wijde regio van Den Bosch tot Waalwijk.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Het doel is om in 2020 fase 1 af te ronden en over te dragen naar de reguliere beheerorganisatie. Om dat te kunnen halen is het nodig om in 2019 (of begin 2020; afhankelijk van het weer) het woonrijp maken van fase 1 af te ronden en de resterende bouwkavels te verkopen.
• Het doel is om in 2020 voor het vervolg van De Grassen een bestemmingsplan vast te stellen. Of dit haalbaar is, is mede afhankelijk van de voortgang van de PIP procedure van de GOL. De oostelijke randweg Vlijmen uit de GOL is nodig voor de verkeersontsluiting van De Grassen. Voor het vervolg zullen ook in 2019 en begin 2020 (strategische) keuzes moeten worden gemaakt over onder meer de bouw van basisschool De Bussel in De Grassen in relatie tot de beoogde woningbouwopgaven.

Wat willen we (meerjarig) bereiken?

Een integrale gebiedsontwikkeling van wonen, werken en sporten op en rond de locatie Dillenburg in samenhang met economische, ecologische en sociale belangen.

Wat gaan we daarvoor doen?

In 2020 zal verdere uitgifte van de nog beschikbare bedrijfskavels plaatsvinden. Voor deze kavels en de particuliere woningbouwkavels hoek Prins Hendrikstraat/Chrysantenstraat en zullen de  daarvoor benodigde civiele werkzaamheden worden uitgevoerd.